KOKO Hills · 深度評析
藍田高嶺道 3 號，413 伙，實用面積約 300 至 1,300 平方呎，2021 年 12 月落成，會德豐地產發展。
KOKO Hills 位於藍田高嶺道 3 號，由會德豐地產發展，2021 年 12 月落成，共 413 伙，實用面積約 300 至 1,300 平方呎。
南宋孝宗隆興元年（1163 年），「官富場」鹽產量未如理想，曾一度廢置，後來因鹽產回升才恢復設置。
康熙元年（1662 年），清朝為防止沿海居民接濟鄭成功政權而實行遷界令，鹽場因而廢置。觀塘的聚落史，比後來的工業區形象早得多。
面積跨度約 4.3 倍，由細單位到中型單位。
實際比較時，應以同一面積區間作基準。
413 伙屬於中型，放盤量中等。
設施種類與日常配套應以該項目實際配置為準。
2021 年 12 月落成，即樓齡約 5 年，首手保養期可能剛屆滿。
買入前應查：執修紀錄、管理費與加幅、主要設備的保養狀況。
高嶺道位於藍田半山，路面坡度明顯，往藍田站需要一段路程。
413 伙屬於中型，放盤量中等。
實際做法：查近一年的同面積區間成交，並比較同區其他項目的價格。
需要 300 至 1,300 呎、重視樓齡與半山環境、並接受藍田位置的買家。
需要明確校網編號作規劃、或需要平地位置的買家。
一，售樓說明書的確切面積；二，管理費與維修基金；三，向教育局覈實校網編號。