KOKO Hills · 深度评析
蓝田高岭道 3 号，413 伙，实用面积约 300 至 1,300 平方呎，2021 年 12 月落成，会德丰地产发展。
KOKO Hills 位于蓝田高岭道 3 号，由会德丰地产发展，2021 年 12 月落成，共 413 伙，实用面积约 300 至 1,300 平方呎。
KOKO HILLS 位于蓝田茶果岭高岭道，由会德丰地产发展，以意大利风情为主题，分三期发展。
所在用地前身是茶果岭高岭土矿场：1998 年被纳入分区计划大纲图研究，2011 年 7 月规划署再就该用地进行规划检讨。
第一期由第 2、3、5 座组成，提供 413 伙，2021 年 12 月落成。
项目属住宅屋苑，413伙（第1期）。
面积 约300-1,300呎（实用）。
观塘在二十世纪中期发展为卫星城市，工业大厦与住宅并存；今日的海滨与商贸区，是这个工业基础转型而来的。观塘在战后成为香港最早的卫星城市之一，工业大厦与住宅区同步规划。
KOKO Hills 就在蓝田高岭道这一带。
面积跨度约 4.3 倍，由细单位到中型单位。
413 伙属于中型，放盘量中等。
2021 年 12 月落成，即楼龄约 5 年，首手保养期可能刚届满。
高岭道位于蓝田半山，路面坡度明显，往蓝田站需要一段路程。
实际做法：查近一年的同面积区间成交，并比较同区其他项目的价格。
需要 300 至 1,300 呎、重视楼龄与半山环境、并接受蓝田位置的买家。
需要明确校网编号作规划、或需要平地位置的买家。
一，售楼说明书的确切面积；二，管理费与维修基金；三，向教育局核实校网编号。